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城市化进程令沈阳的居住区逐步向二环外、三环扩展

  “社区商业时代”真的来了
  在住宅投资受限的环境下,社区商业因为不受限购影响,便捷亲民而成为投资新宠。当城市居住地的不断扩展,社区商业的存在因此显得越来越重要,投资社区商业逐渐成为沈阳投资客的新方向。12月初,“中国社区商业辽宁地区2012年发展论坛”将在沈阳隆重举行,中国社区商业工作委员会主任董利亲自赴沈,带领专家对首批沈阳市国家级社区商业示范项目参选楼盘进行评审。
  商业格局凸显区域化特征
  社区商业是以社区范围内的居民为服务对象,以便民利民为宗旨,以满足和促进居民生活综合消费为目标,提供社区居民日常生活服务需要为目标的属地型商业。
  社区商业最早出现在20世界50年代的美国,主要是为了服务住在城郊居民的日常生活消费需要。在我国社区商业起步较晚,最初都是以沿街商铺这种形式出现的。随着房地产行业的日趋成熟,现在在家门口居民就能解决吃喝玩乐的生活需求。
  “2011年沈阳的商业出现了集中化和分散化相伴随的现象。随着沈阳的居住区逐步向二环外、三环扩展,商业中心也必然向外迁移分散化。商业格局凸显出了区域化特征。”辽宁省社科院研究员王广林表示,这些区域性商业的功能与中心商业有差别,它多数是根据居民日常生活需要,开一些超市、连锁店或特色店。近些年我国社区商业正朝统一规划、科学选址、集中布置的方向发展。
  社区商业或成投资聚宝盆
  利润无疑是社区商业发展最直接的助推力,一个普遍的规律是:当社区商业改变沿街零散布局,集购物、休闲、服务等众多功能于一身时,社区商业就显露出可观的盈利前景。
  就近方便、价廉物美、服务多样是社区商业的三大法宝。生活环境是评价生活舒适度的重要指标,如果社区居民的一切消费需求都能在社区中高质量满足,并且环境质量依然保持高标准,社区商业无疑会获得最大利益。
  目前沈阳社区商业多以社区邻里商业网点为基础,以生鲜食品店、超市、连锁便利店等为主体,层次分明、布局合理的社区商业服务中心体系框架,在一定程度上满足了居民的生活需要。借鉴上海、南京、天津等城市创建的社区商业示范中心,沈阳也在酝酿集购物、休闲、娱乐、观光为一体的新型现代社区商业,投资社区商业逐渐成为沈阳投资客的新方向。
  社区商铺有带租约销售
  沈阳市社区商业服务中心目前已形成了沿街式、组团式、会所式等多种模式并行发展的态势,涌现出一批国家、省、市社区商业示范社区。
  城市不断扩大,楼盘开发也越来越向城郊靠近,商业配套设施需求给了社区商业很大的发展空间。从2005年初起,以大型超市为特色的社区商业已经开始崭露头角。家乐福、乐购、兴隆等国际、国内大型品牌连锁超市纷纷进入品牌楼盘抢滩圈地,显示出商家对社区商业形式的认可。
  从市场情况来看,沈阳推出社区商业的楼盘大都是发展比较成熟的,其中很多社区商铺还带租约发售。社区商业已经成为服务业中新的经济增长点,发展社区商业,不仅方便居民生活,同时还促进就业和经济发展。社区商业已成为沈阳经济发展的重要力量。
  请关注下期报道:沈阳社区商业的“金字招牌”。
  本报记者 刘建玲
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