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严厉调控下 二手房市场出现分化

 楼市严厉调控下,二手房市场出现分化。14日,和平路一家房产中介公司内,不少市民前来咨询相关信息。 喻雯 摄   投资客转租为售 套现后投资黄金
  13日下午,21世纪不动产济南孚瑞加盟店诚基一店一片忙碌,不少市民在忙着看房,经纪人王晓磊在忙着给客户打回访电话。“回访了年前的30多个客户,他们原本都是向外租房的,现在有两个已明确要‘转租为售’了,尽快出手套现。”王晓磊说,国八条、限购等政策轮番出台,不少投资客开始耐不住了。“我的客户大都买的是诚基中心的公寓,90%都是买来做投资的。”王晓磊说,考虑到房源都是“酒店式公寓”,商住两用,房子以出租为主。
  说起“转租为售”的客户,王晓磊介绍,这个客户是2008年买的诚基中心的房子,总价在90万,去年交的房,上下两层的LOFT公寓面积在132平米。他当时买房就是打算向外出租,做长期投资的。由于是“次新房”,他把房租定在了3200元—3500元。由于房源较多,定价较高,房子自去年10月挂出至今,一直没有租出去。
  “由于这个客户本身就是投资客,济南的限购令出来后,他还不是很担心,限购不包括二手房。但是国八条出台后,他就坐不住了。”王晓磊说,国八条明确规定了“暂停在本行政区域内向其售房”的人群,这样一来,就会有一部分投资客被“限”了。考虑到这一点,再结合“投资性公寓”的性质,这个客户就担心房子能否容易出手。此外,各种楼市调控政策的“车轮战”,表明了政府打压房价的决心,客户也降低了市场预期,担心房子“卖不上价钱”。基于种种因素,春节刚过,客户就急着打来电话,以110万的价格出售。“客户已明确转变投资方向,房子套现后,他要投资黄金。”
  21世纪不动产济南孚瑞加盟店诚基一店店长刘昆表示,投资客这种转变是在调控重压下的正常反应。随着时间推移,这种情况很可能会增多。根据新国八条以及国务院办公厅通知内容,直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。所以,济南可能要在2月中旬之前,调整完善之前发布的“限购令”,出台相关实施细则。现在还处于政策的一个“空当期”,投资客也会相应地调整“投资方向”,“转租为售”是对政策的一种反应。
  观望政策效果 选择转售为租
  严厉楼市调控政策下,省城二手房还有怎样的反应?记者又走访泺源大街、和平路、历山东路等房产中介了解到,也有部分二手房房主表示,原本定于“出售”的房子变为“可售可租”或是“转售为租”。21世纪不动产济南孚瑞加盟店经纪人贾平生称,“可售可租”的房源主要以一些酒店式公寓、商业小公寓、一些中小户型的“次新房”为主,而这些人群也是以投资客为主。考虑到房子相对较好的位置及其相对较高的总价,二手房房主为了急于出手套现,选择“可租可售”也是很容易理解的。
  刘昆分析,二手房房主“转售为租”也是考虑到了大部分的刚性需求买房者。在央行加息、贷款利率取消优惠的政策下,购房者的购房压力也随之增大。根据相关统计,截至2月13日,2月二手房均价7940元/平米,比1月上涨0.88%。这时,不少刚性需求及改善性需求的购房者没有急于出手购房,选择了先租房观望。
  张先生在燕子山小区有一套二手房,原本在春节前就想出售的他,在看到频繁的楼市调控政策后,不少刚性需求的购房者也开始了观望,他的房子是学区房,买卖高峰还未出现,再加上春节后租赁高峰的到来,张先生称,他先把房子向外出租,看看政策走向及其市场反响再做决定。
  新国八条威力逐渐显现,根据国务院相关要求,济南版的限购细则也即将出台。在调控重压下,省城不少二手房房主心态发生变化,并出现明显分化。有的担心严政作用下将来房子不好卖,转租为售,尽快出手。而与此相反的是,也有不少二手房房主为观望政策效果,则把房子“转售为租”。
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