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北京二手房供应量下降一成多

来自北京聊宅网的资讯,数据显示,上周(12月6日至12日),北京共有11个项目开盘,新增房源2249套,较前一周减少1188套,环比下降三成多。但成交依旧上行,上周新建商品房网签总量为3649套,环比前一周的3433套,上涨了6.3%,日均达521套。  楼市仍处于胶着状态
  尽管开盘量环比有所减少,相对传统楼市淡季,供应量仍然较大。11个新盘包括4个别墅项目和7个普通住宅项目。其中别墅项目有财富公馆、东方普罗旺斯、北美佳苑和观唐云鼎,单价和总价均较高,除密云的观唐云鼎外,其他三个项目的单价在33000元/平方米以上,总价为700万-5400万元/栋。总体供应量一共103套。
  普通住宅依旧是供应主流,共计2000多套。其中远洋万和城和四合上院单价超过30000元/平方米外,其它5个项目均价在16000元/平方米至27000元/平方米范围,价格仍处高位,主要通过打折的方式来应对市场变化。
  业内专家认为,目前无论老盘还是新盘在价格上都比较谨慎,参考周边市场价格定价,并推出一定的优惠政策吸引购房者,“市场基本处于停涨、微跌的状态,胶着的形势并未发生明显变化。”
  二手房供应下降一成多
  上周二手房供应量和成交量都出现了小幅下滑。从供应来看,新增房源2632套,环比减少了12%;从成交来看,上周共签约4142套房源,环比前一周的4440套减少了6.7%。
  据中介机构调查,城区挂牌量和成交量均处于较平稳的状态,重点监测的双井、东二环板块的二手住宅价格在30000元/平方米以上,价格下调幅度有限;而郊区二手住宅仍为供应的主力,成交上基本与前周持平,波动不大。
  业内人士表示,上周房源量的减少导致了成交量的小幅下降;此外,CPI再创新高,通胀压力的继续加大,使得部分业主为了资产的保值而选择持有房产,也导致了房源量的减少和成交量的下降。
  分析
  观望需求年末恐慌入市
  上周商品现房总计成交了570套,环比本月第一周的183套,增加了1.1倍。
  市场研究员分析,商品房住宅在上周创造新高,一方面是由于保障性住房成交集中;另一方面则是购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币的购买力下降。本月上旬中小户型井喷入市,也造成一部分观望需求在年末恐慌入市。
  根据北京市房地产交易管理网的显示,截至12月13日,取得预售许可的商品房项目已达到43个,大有再度赶超11月的趋势。预售资金监管的“紧箍咒”,明显激励了开发商们的推盘速度。
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